Exklusives Einfamilienwohnhaus im Toskanabaustil mit angebauter Doppelgarage in Ziegelmassiv-Bauweise.

Dieses Toskanahaus ist für eine fünfköpfige Familie konzipiert. Das Gebäude bezieht seine äußere Form aus der geradlinigen, italienischen Architektur. Durch die Anordnung von großen, gleichartigen Fenstern, weißen Putzabsetzungen an den Hausecken, ausreichend rundum verlaufendem Dachüberstand und durch die klaren Linien des Baukörpers wird das Erscheinungsbild geprägt.
Die Raumaufteilung zeichnet sich durch den großen, familiengerechten Ess- u. Wohnraum aus, eine großzügig geschnittene Küche mit Ausgang auf die Terrasse kann durch eine platzsparende Schiebetüre zum Wohnraum hin abgetrennt werden. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich praktisch angeordnet neben der Küche.
Der Treppenaufgang zu den Schlafräumen im Obergeschoss ist zentral platzsparend im Flur integriert. Ansonsten befindet sich das Gäste-WC und ein geräumiger Windfang mit viel Platz für die Garderobe im EG.

Etwas besonderes ist es auch noch, dass sich der Treppenlauf zu der im Keller befindenden Einliegerwohnung direkt vom Windgang aus begehen läst. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Spielräume und einem großzügigen Familienbad.

Zusätzlich ist im Untergeschoss ein großer Wohn-/ Schlafraum mit eigenem Bad vorhanden. Ideal für „wilde“ Jugendliche oder für ein einzelnes Elternteil (Opa/ Oma), die so im Hause eigenständig mitwohnen können.

Baubeschreibung:

Außenwände mit wärmedämmenden Hochlochziegelsteinen gemauert, Wärmeleitzahl 0,09 [W/(mK)]. Innenwände mit Hochlochziegelsteinen gemauert. Fenster in Kunststoffrahmenbauweise mit Wärmedämmverglasung 0,5 [W/(mK)] Haustüre in Holzrahmenbauweise, Mehrfachverriegelung. Dachaufbau mit Holzpfettendachstuhl, vollflächiger Holzbrettverschalung, dampfdiffusionsoffene Unterspannbahn und großformatigen Ziegeldachplatten.

Fassadenputz als Scheibenputz Kelleraussenwände in tragfähiger Stahlbetonkonstruktion, Brennwert- Gaszentralheizung, alle Räume mit Fußbodenheizung. Treppenläufe gefliest.
Kunststoffrolläden bei allen Fenstern.

Gipskalkputz glatt verrieben an den Innenwänden und mit Silikatfarbe gestrichen
Innentüren Ahornholz funiert. Bodenbeläge in Holz und teilweise Fliesen.

Wohnflächenaufstellung:
Erdgeschoss:
Ess-/ Wohnzimmer
40,03 m²
Küche
14,42 m²
Hauswirtschaftsraum
12,29 m²
WC
2,57 m²
Flur
5,89 m²
Windgang
9,58 m²
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
17,62 m²
Kind 1
22,50 m²
Kind 2
14,42 m²
Bad
12,29 m²
Flur
10,16 m²
Wohnfläche gesamt:
212,44 m²
Einliegerwohnung im KG:
Wohn/ Schlafraum
30,02 m²
Bad
12,26 m²
Flur
6,25 m²
Gesamtfläche
48,53 m²
 

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